The authors developed the definition of construction defect and fault and construction defect management based on Polish and foreign publications. In order to assist identification of faults and their ... więcej

The authors developed the definition of construction defect and fault and construction defect management based on Polish and foreign publications. In order to assist identification of faults and their analysis in the process of home collection, the authors applied the Case Based Reasoning (CBR) method. In the paper, the authors used Case Based Reasoning (CBR) to support acceptance of apartments. The CBR method allows to determine the magnitude of global similarity for the problem under consideration between the new and old case from the Case Base, using weighted sums of local similarities using criteria weights as coefficients. As a result of CBR-based solutions, an Employer’s representative receives information about the type of construction defects that can be expected, their location and significance, occurrence frequency, and estimated repair cost.

Autorzy opracowali definicję wady, usterki budowlanej oraz zarządzania usterkami budowlanymi na podstawie krajowych i zagranicznych publikacji. W celu wspomagania identyfikacji usterek i ich analizy ... więcej

Autorzy opracowali definicję wady, usterki budowlanej oraz zarządzania usterkami budowlanymi na podstawie krajowych i zagranicznych publikacji. W celu wspomagania identyfikacji usterek i ich analizy w procesie odbiorów mieszkań autorzy zastosowali metodę wnioskowania z przypadków (CBR – Case Based Reasoning). Metoda CBR pozwala na wyznaczenie wielkości podobieństwa globalnego dla rozpatrywanego problemu pomiędzy nowym, a starym przypadkiem z Bazy Przypadków, za pomocą ważonych sum lokalnych podobieństw z wykorzystaniem wag kryteriów jako współczynników. Celem artykułu jest zaproponowanie koncepcji wspomagania pracy inspektora nadzoru inwestorskiego podczas identyfikacji i analizy usterek budowlanych w trakcie odbiorów mieszkań w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych.
Definicje: Na podstawie studium literatury, autorzy artykułu postanowili opracować definicję wady i usterki budowlanej. Wadą jest każda niekorzystna właściwość wybudowanego obiektu lub jej brak, która jest niedopuszczalną zmianą lub odchyleniem w porównaniu do jej docelowego stanu. Wada musi zostać bezwzględnie naprawiona lub powinna zostać zmniejszona należność finansowa inwestora względem wykonawcy. Usterką budowlaną (in. defektem budowlanym) jest każda niekorzystna właściwość obiektu budowlanego lub jej brak, utrudniająca zgodne z przeznaczeniem korzystanie z niego lub obniżająca jego estetykę albo komfort użytkowników, która nie jest niedopuszczalną zmianą w porównaniu do jej docelowego stanu.
Wykorzystanie metody CBR do wykrywania i analizy usterek budowlanych: Metoda CBR pozwala na wyznaczenie całkowitego podobieństwa dla rozpatrywanego problemu między dwoma przypadkami – nowym (rozpatrywanym), a starym (zaistniałym). Prostym i wiarygodnym sposobem, aby to zrobić jest użycie ważonych sum lokalnych podobieństw za pomocą wag jako współczynników. Dla poszczególnych przypadków opisywanych przez 7 kryteriów autorzy wyznaczyli podobieństwa lokalne sim1(x1, y1), sim2(x2, y2), …, simn(xn, yn). Następnie obliczono podobieństwo globalne SIM(x, y) wykorzystując policzone podobieństwa lokalne z właściwymi wagami kryteriów Ѡi. Baza przypadków, która posłużyła do obliczeń, składa się z 831 pozycji, reprezentujących zidentyfikowane usterki budowlane w odbieranych mieszkaniach. Każdy przypadek znajdujący się w bazie przypadków został opisany za pomocą siedmiu kryteriów: typ mieszkania, liczba pokoi, powierzchnia mieszkania, kod pomieszczenia, wielkość pomieszczenia, piętro, zmiany lokatorskie.
Wnioski i podsumowanie: Na postawie wykonanych obliczeń, można zauważyć, że w pomieszczeniach podobnych do analizowanego przypadku, inspektor nadzoru inwestorskiego powinien spodziewać się głównie porysowanych okien i parapetów, więc powinien zwrócić szczególną uwagę na okna i parapety. Dodatkowo powinien zwrócić uwagę czy nie ma pękniętych wylewek, czy ściany nie są zarysowane, ani czy nie ma na nich żadnych ubytków, które można wyszpachlować. Dzięki rozwiązaniom opracowanym na podstawie metody CBR, inspektor nadzoru inwestorskiego otrzymuje informacje jakich usterek budowlanych powinien się spodziewać podczas odbioru mieszkania, jaka jest ich lokalizacja, istotność, częstość występowania oraz szacowany koszt ich napraw. Dodatkowo z zaproponowanych rozwiązań będzie mógł skorzystać także wykonawca robót budowlanych – dzięki informacji o koszcie będzie mógł oszacować jakie środki będzie musiał przeznaczyć na naprawę usterek, a informacja o czasie naprawy ułatwi wykonawcy zarządzanie czasem i przydziałem zasobów ludzkich do napraw poszczególnych usterek.