The article discusses the technical condition of buildings. An attempt was made to compare the technical condition and the degree of technical wear of two multi-family residential buildings erected at ... więcej

The article discusses the technical condition of buildings. An attempt was made to compare the technical condition and the degree of technical wear of two multi-family residential buildings erected at the interval of 25 years. The list of such objects is intended to illustrate that even relatively young buildings may exhibit differing levels of wear and technical condition of building elements.

Artykuł porusza problematykę stanu technicznego obiektów budowlanych. Podjęto w nim próbę porównania stanu technicznego oraz stopnia zużycia technicznego dwóch budynków mieszkalnych, wielorodzinnych ... więcej

Artykuł porusza problematykę stanu technicznego obiektów budowlanych. Podjęto w nim próbę porównania stanu technicznego oraz stopnia zużycia technicznego dwóch budynków mieszkalnych, wielorodzinnych wzniesionych w odstępie 25 lat. Rzeczone obiekty poddane były podobnym oddziaływaniom atmosferycznym, z uwagi na fakt położenia geograficznego – zlokalizowane są na terenie Krakowa, w niewielkiej odległości względem siebie. Pierwszy z nich, wchodzący w skład osiedla mieszkaniowego, pochodzi z 2015 roku, natomiast drugi z roku 1990. Zestawienie takich obiektów ma na celu zobrazowanie, że nawet budynki stosunkowo młode mogą wykazywać odbiegający od oczekiwanego stopień zużycia oraz stan techniczny elementów budowlanych. Do wyznaczenia zużycia technicznego budynków użyto metody średnioważonej. Z uwagi na brak dostępu do dokładnych danych kosztowych rozpatrywanego obiektu, posłużono się przykładowym określeniem procentowej wartości poszczególnych elementów scalonych w stosunku do wartości całego budynku, jak najbardziej zbliżonego do omawianego – budynek mieszkalny wielorodzinny. Przy pomocy metod czasowych, uwzględniających tylko wiek budynku i przewidywany czas jego trwałości, obliczono teoretyczny stopień zużycia technicznego dla obu budynków, aby skonfrontować wyniki z rzeczywistym zużyciem technicznym, które obrazuje metoda średnioważona, oparta na wizualnej kontroli obiektu. Młodszy budynek (z 2015 r.) wykazuje zużycie techniczne wykraczające poza wykres teoretycznego zużycia przy złej gospodarce remontowej. Należy tu jednak zaznaczyć, że stan taki nie jest spowodowany jedynie sposobem utrzymania stanu technicznego. Głównymi elementami wykazującymi zdecydowanie słabszy stan techniczny są tynki i izolacje – przede wszystkim w kondygnacji podziemnej oraz garażu. Powodem takiego stanu jest nieprawidłowe wykonanie tych elementów oraz zaniedbania projektowe, tym bardziej utrudnione ze względu na położenie obiektu na terenie zalewowym oraz wysokim poziomie wody gruntowej. Rzeczywisty stan techniczny starszego budynku (z 1990 r.) po 28 latach użytkowania niemal dokładnie odpowiada teoretycznemu zużyciu przy prawidłowej gospodarce remontowej. Budynek niedawno przeszedł kapitalny remont dachu oraz obróbek blacharskich, co wyróżnia go pod względem jakości wykonania.